Технико-экономические показатели. В соответствии со статьей 41 и 42 ГК РФ проектом планировки осуществляется выделение элементов планировочной структуры

Введение

В соответствии со статьей 41 и 42 ГК РФ проектом планировки осуществляется выделение элементов планировочной структуры, устанавливаются параметры планируемого развития элементов планировочной структуры территории.

Основная часть проекта внесения изменений в проект планировки, подлежащая утверждению, включает в себя чертежи, на которых отображаются: красные линии, линии регулирования застройки, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Проект планировки определяет характеристики планируемого развития территории, в том числе: размеры земельного участка; общую площадь жилищного фонда; этажность застройки; предельную плотность по жилым микрорайонам в расчетных границах; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории.

Современное состояние

Проектируемая территория расположена в северо-западной левобережной части города и входит в состав Центрального района. Рассматриваемый земельный участок условно ограничен: на севере – ул. Караульная, на востоке – ул. Чернышевского, на юге – ул. Дмитрия Мартынова, на западе – ул. Любы Шевцовой. Площадка представлена жилой застройкой, а также зданиями культурно-бытового обслуживания и здания коммунально-складского назначения.

Площадь микрорайона в границах проектирования 21,1 га

Рассматриваемый земельный участок уже имеет инженерную инфраструктуру и хорошие транспортные связи. Преимущественно занят многоэтажными жилыми домами со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, зданиями ДОУ, АЗС, трансформаторными подстанциями.

В границах проектирования объекты культурного наследия отсутствуют.

В соответствии с действующим Генеральным планом города Красноярска рассматриваемый земельный участок относится к функциональным зонам территории «застройки многоэтажными жилыми домами (9 эт. и выше)», территории «делового, общественного т коммерческого назначения, объекты культуры», территории «коммунально-складские».

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки города территория в границах проектирования относится к зонам: застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4, общественного и коммерческого назначения, объектов культуры (О-1), коммунально-складские зоны (П-3).

Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют. Территория не входит в водоохранные зоны рек, зоны санитарной охраны источников водоснабжения. Экологические характеристики площадки: в пределах нормы.

Разработка проекта позволит выявить возможности строительства жилой и общественной застройки, организации комфортной среды проживания в соответствии со всеми нормативными параметрами (в т.ч. режимом инсоляции, санитарными и пожарными нормами), обустройства инженерной и транспортной инфраструктуры с целью комплексного освоения территории.

Проектное предложение

Общая площадь территории в пределах границ проектирования составляет 21,1 Расчетная численность населения составляет 6618 человека (в том числе численность населения в проектируемом жилищном фонде - 256человек).

Общий объём жилищного фонда – 205,338 тыс. м2 (в том числе 13,055 тыс. м2 проектируемой жилой застройки.

Жилищная обеспеченность в среднем по всему району – 30 м2/чел.

Основные преобразования территории связаны с увеличением мест в среднеобразовательной школе, сохранения бульвара для жителей микрорайона, приведение территории в соответствие с действующими правоустанавливающими документами, увеличение многоквартирной застройки на свободных территориях.

Планируется прокладки новых проездов и инженерных коммуникаций с учётом существующих нормативных документов.

Архитектурно - планировочное решение второго микрорайона жилого района «Покровский» основано на основных положениях генерального плана города, учитывает сложившуюся и перспективную сеть улиц и главных транспортных связей. Положения ранее выполненной градостроительной и проектной документации микрорайонов прилегающих к проектируемой территории.

Проектная планировочная структура второго микрорайона представляет собой чёткую систему взаимоувязанных элементов включающую: участки многоэтажной жилой застройки, школ, детских дошкольных учреждений, участков зон общественного обслуживания, объединенных системой внутримикрорайонных пешеходных и транспортных связей, обеспечивающих удобные выходы к остановкам общественного транспорта и подъезды к жилым и общественным зданиям.

Внутренние озелененные пешеходные зоны связывают жилые образования с объектами социального и культурно-бытового обслуживания.

Планировочным решением учтена сохраняемая существующая застройка, существующие землепользования, в том числе объекты недвижимости и земельные участки, стоящие на кадастровом учете.

Общее количество домов (в том числе 1-го запроектированного жилого дома) – 17 ед.

Общее количество квартир - 3691 ед.

Этажность от 10 до 25 этажей.

Объекты обслуживания размещаются, в основном, во встроено-пристроенных помещениях первых этажей жилых домов.

Дополнительное строительство поликлиники на 900 пос./см. для жителей района.

Население, как в сохраняемом жилищном фонде, так и во вновь строящемся, будет обслуживаться в имеющихся в квартале и находящихся в непосредственной близости объектах социального обслуживания.

Предлагается дополнительно разместить офисные помещения во встроено-пристроенных помещениях первых этажей проектируемого жилищного фонда.

Проектом размещено в жилом микрорайоне всего автостоянок на 1172 машино-места.

- подземные паркинги - 142 машино-мест;

- открытые парковочные места – 492 машино-мест;

- парковочные места в границах красных линий – 538 машино-мест;

Принятые решения позволяют обеспечит увеличение объектов культурно бытового обслуживания, внесение корректировки в жилую застройку территории, увеличение количества мест в проектируемой общеобразовательной школе, определение характеристик планируемого развития территории, определение характеристик развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для дальнейшего развития и эксплуатации территории.

Технико-экономические показатели

№ п/п Показатели Единица измерения Кол-во %%
I. Территория
Территория в границах проектирования, всего, в том числе: га 21,1
1.1 - территория жилой застройки -//- 19,11 Ж-4
1.2 - территория общественно-деловой застройки -//- 1,12 О-1
1.3 - территория коммунально-складская -//- 0,78 П-3
II. Территория жилой застройки
Территория жилой застройки в границах отведенного участка всего: в том числе: м2 150870,26
2.1 Площадь жилой застройки -//- 21792,49
2.2 Площадь застройки зданиями и сооружениями (ТП, подпорные стенки, пешеходный мост) -//- 547,9
2.3 Асфальтовые покрытия (отмостки, проезды, тротуары, автостоянки) -//- 22871,0
2.4 Прочие элементы дворового пространства (детские игровые, спортивные, площадки отдыха, хозяйственные) -//- 98534,15
2.5 Зеленые насаждения ограниченного пользования -//- 7124,72
III. Территория коммунально-складская
Территория коммунально-складской застройки в границах отведенного участка всего: в том числе: 7781,17
3.1 Площадь застройки АЗС 1152,49
3.2 Санитарно-защитное озеленение 6628,68
IV. Население
4.1 Расчетная численность населения чел.
4.2 Средняя жилищная обеспеченность м2/чел.
4.3 Обеспеченность расчетного населения озелененными территориями микрорайона м2/чел. 10,89 СП42.13330.2011 ( п.7.4)
4.4 Количество парковочных мест всего м/м
- количество подземных парковочных мест м/м
- количество надземных парковочных мест м/м
- количество парковочных мест в границах красных линий м/м
V. Жилищное строительство
5.1 Количество домов шт.
5.2 Полезная площадь зданий, в т.ч.: м2 205338,1
- общая площадь квартир - // - 198548,2
- встроенные помещения - // - 5602,6
5.3 Количество квартир шт.
5.4 Средняя этажность этажей 14,5
5.6 Средний коэффициент жилой застройки % 0,20
VI. Объекты соцкультбыта
Ориентировочная площадь учреждений культурно-бытового обслуживания м2 общ. площ. 35032,6
- офисные помещения - // - 5602,6
- учреждения здравоохранения - // -- // -


3053570785870718.html
3053620142721952.html
    PR.RU™